Sanierung eines denkmalgeschützten Wohn- und Geschäftshauses in der Steinergasse 21 in 94315 Straubing

Das Gebäude besteht aus Vordergebäude und Rückgebäude und hat ein Untergeschoss, ein Erdgeschoss zwei Obergeschosse und ein bisher nicht ausgebautes Dachgeschoss mit Satteldach. Die Dachkonstruktion des Vordergebäudes weist noch zwei weitere Ebenen auf, die jedoch nicht ausgebaut und belastet werden, sondern lediglich eine Dämmung und innere Verkleidung erhalten.

Projektdaten
Das Gebäude erstreckt sich im Erdgeschoss auf einer Fläche von ca. 37,81m x 16,25m.
Die maximale Gebäudehöhe des Vordergebäudes liegt bei ca. 20,59m über OK FFB EG = 0,00m. Die des Rückgebäudes liegt bei ca. 13,55m über OK FFB EG = 0,00m.

Auftraggeber
Gerl Immobilien, Kolbstraße 2, 94315 Straubing

Leistungsumfang
Tragwerksplanung LP 1-6, 8
BGF: 2011  m²     BRI: 7212 m³
KGR 300+400 netto: 3,7 Mio €

Leistunszeitraum
09/2021- läuft

Konstruktion

  • Mauerwerksbauweise mit Holzdachstuhl
  • Decken: als Holzbalkendecken und teilweise als Ziegeldecken mit Stahlunterzügen im Bestand vorhanden
  • Die Sonstige Innenwände: Ziegelbauweise nicht tragend hergestellt. Die neuen Trennwände werden als Gipskartonständerwände hergestellt. Die Gründung erfolgte auf Streifenfundamenten.
  • Dachstuhl: zimmermannsmäßige Holzkonstruktion mit Sparren und Pfetten. Die Queraussteifung übernehmen Kopfbänder, Schrägstützen und vertikale Stützen. In Längsrichtung sind in allen Pfettenebenen Kopfbänder und Schrägstützen angebracht. Das Dachgeschoss wird zum Wohnraum ausgebaut.
  • Das Dach des Rückgebäudes wird abgebrochen und durch eine neue Konstruktion aus Sparren, Pfetten und Stahlrahmen ersetzt. Die Lasteinleitung in den Bestand erfolgt über einen durchlaufenden Ringanker auf den Bestandswänden.
  • Als Neubaumaßnahmen werden im Rückgebäude ein neues Treppenhaus und Fluchtbalkone im Hof eingebaut. Dazu sind Abfangträger unter der Hofdecke über EG erforderlich. Die bestehende Rippendecke unter dem Innenhof wird brandschutztechnisch ertüchtigt und für die neuen Lasten nachgewiesen.

  • Die Deckenbalken werden an den maßgebenden Stellen mit den neuen Lasten aus der Brandschutzertüchtigung neu nachgewiesen.
    Über UG wird eine zusätzliche Decke über dem Müllraum ergänzt.